Tapuda İntifa Hakkı Nedir?

🏘️ Tapuda İntifa Hakkı Nedir?
Tapuda İntifa Hakkı, çıplak mülkiyeti (yani malın kendisine sahip olma hakkı) başkasına ait olan bir taşınmaz (gayrimenkul) üzerinde, belirli bir kişiye o maldan tam olarak yararlanma ve kullanma yetkisi veren sınırlı bir ayni (eşya) haktır.

Basitçe anlatmak gerekirse:
Malik (Çıplak Mülkiyet Sahibi): Tapuda hala malın sahibi olarak görünür, ancak malı kullanma ve ondan gelir elde etme yetkisi yoktur. Malın özdeğeri ve tasarruf yetkisi (satma, devretme) kendisinde kalır.

İntifa Hakkı Sahibi: Malik olmamasına rağmen, taşınmazı kullanma, yönetme ve ondan yararlanma (kira geliri, doğal ürünler vb. elde etme) yetkisine sahiptir.

Temel Özellikleri
Sınırlı Ayni Hak: Malikiyet hakkı kadar geniş olmasa da, sahibine geniş bir kullanma ve yararlanma yetkisi sağlar.

Kullanma ve Yararlanma Yetkisi: İntifa hakkı sahibi, malın getirdiği tüm menfaatlerden (gelir ve semeresinden) faydalanır.

Tasarruf Yetkisi Yok: İntifa hakkı sahibi, taşınmazı satamaz veya devredemez. Bu yetki çıplak mülkiyet sahibine (malike) aittir.

Tapuya Tescil: Taşınmazlar üzerindeki intifa hakkının kurulması için Tapu Siciline tescil edilmesi zorunludur. Tescil edilirse herkese karşı ileri sürülebilir.

Şahsa Bağlı Olması: Genellikle intifa hakkı, hak sahibinin hayatı boyunca devam eder ve hak sahibi gerçek kişi ise ölümüyle kendiliğinden sona erer (Mirasçılara geçmez). Tüzel kişilerde ise belirlenen süre sonunda veya tüzel kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer.

Örnek Durum
Bir kişi, evini çocuklarına veya bir başkasına satarken ya da devrederken, kendi lehine bu ev üzerinde İntifa Hakkı kurabilir. Bu durumda:
Evin tapusu (çıplak mülkiyeti) yeni sahibine geçer.
Ancak evi ömür boyu kullanma, içinde yaşama veya kiraya verip kira gelirini alma hakkı (İntifa Hakkı) ilk sahibi olan kişide kalır.
Bu, özellikle miras planlaması veya yaşlılık güvencesi sağlamak amacıyla sıklıkla başvurulan bir hukuki işlemdir.