Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı ve Başvuru Süreci

Binalarını kentsel dönüşüme sokmak isteyen kat maliklerinin akıllarındaki en önemli iki soru; kira yardımı miktarı ve başvuru için komşuların onay şartıdır. Emlak Expo olarak, dönüşüm sürecinde haklarınızı doğru kullanabilmeniz için en çok merak edilen bu iki konuyu yanıtladık.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?
Kentsel dönüşüm kira yardımı tutarları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl güncellenmekte ve gayrimenkulün bulunduğu ile göre farklılık göstermektedir.

Metropol İller (İstanbul, Ankara, İzmir vb.): Yaşam maliyetleri ve kira endeksleri göz önüne alınarak en yüksek limitli kira yardımı bu illerde uygulanır.

Diğer Büyükşehirler ve İller: Şehrin nüfus ve ekonomik dinamiklerine göre kademeli olarak belirlenen aylık kira desteği sağlanır.

Ödeme Süresi: Riskli yapı tanımı yapılan konut veya iş yerlerinde kira yardımları genellikle 18 ila 36 ay arasında ödenmektedir.

Emlak Expo Notu: Kira yardımından faydalanmak istemeyen hak sahipleri, Bakanlık tarafından sunulan faiz destekli kentsel dönüşüm kredisini de tercih edebilirler. Aynı gayrimenkul için hem kira yardımı hem de faiz destekli kredi aynı anda kullanılamaz.

Kira Yardımı Başvurusu İçin Tüm Komşuların Onayı Şart mı?
Hayır, tüm komşuların veya kat maliklerinin onayı şart değildir.

Kira yardımı veya bina yenileme süreçlerinde komşuluk ilişkileriyle ilgili bilmeniz gereken temel kurallar şunlardır:

Bireysel Başvuru Hakkı: Binaların risk tespiti ve yıkım kararı yasal süreçler dahilinde kesinleştikten sonra, her kat maliki kendi bağımsız bölümü için bireysel olarak kira yardımına başvurabilir.

Oy Çokluğu Kuralı: Binanın kentsel dönüşüme girmesi ve müteahhit ile anlaşılması aşamasında 2/3 (veya yeni düzenlemeler kapsamındaki %50+1 salt çoğunluk) kuralı geçerlidir. Tüm binanın %100 oy birliğiyle karar alması gerekmez.

Bireysel Hakkın Korunması: Anlaşmaya yanaşmayan veya onay vermeyen komşuların bulunması, dönüşüm kararı alan ve tahliye işlemini gerçekleştiren diğer maliklerin kira yardımı almasına engel teşkil etmez.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?
Riskli yapı tespiti kesinleşen ve tahliye edilen taşınmazlar için başvurular:

e-Devlet üzerinden online olarak,

Taşınmazın bulunduğu il/ilçedeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine şahsen yapılabilir.

Gerekli Temel Belgeler:
Başvuru formu ve T.C. kimlik fotokopisi
Tapu belgesi ve arsa payı belgesi
Riskli yapı tespit raporu ve yıkım onayı
Güncel ikametgah belgesi veya son döneme ait fatura (elektrik/su/doğalgaz)
Hak sahibine ait VAF / IBAN numarası

Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve kentsel dönüşüm süreçlerindeki tüm profesyonel danışmanlık ihtiyaçlarınız için Emlak Expo her zaman yanınızda!