Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak Vergisi, sahip olduğunuz taşınmazın değeri (rayiç bedel) ve bu taşınmazın türüne (konut, işyeri, arsa, arazi) ve bulunduğu bölgeye (Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde olup olmaması) göre belirlenen oranların çarpılmasıyla hesaplanır.

İşte temel adımlar ve oranlar:

1. Rayiç Bedelin Tespiti
Verginin hesaplanmasında kullanılan temel değer, Emlak Vergi Değeri veya Rayiç Bedel'dir. Bu bedel, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak bulunur ve taşınmazın bağlı olduğu Belediye tarafından belirlenir.

2. Emlak Vergisi Oranlarının Belirlenmesi
Hesaplama, belirlenen rayiç bedel üzerinden, taşınmazın türüne ve konumuna göre aşağıdaki oranlar (binde olarak) kullanılarak yapılır.

3. Hesaplama Formülü
Temel Emlak Vergisi tutarı şu formülle hesaplanır:
Emlak Vergisi = Rayiç Bedel x Uygulanacak Vergi

4. Kültür Varlıkları Katkı Payı
Hesaplanan emlak vergisine ek olarak, Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payı tahsil edilir. Bu pay, hesaplanan Emlak Vergisinin %10'u kadardır.

Önemli Bilgiler
Muafiyetler: Tek konutu olan, geliri olmayan veya belirli bir gelirin altında olan emekliler, gazi, şehit dul ve yetimleri, engelliler gibi gruplara sıfır oranlı (indirimli) emlak vergisi uygulama hakkı tanınabilir (Bu, belirli şartlara bağlıdır).

Resmi Hesaplama: Hesaplamayı kendiniz yapsanız bile, ödenecek kesin tutar taşınmazın bağlı olduğu Belediye tarafından yapılır ve genellikle E-Devlet üzerinden sorgulanabilir.

Emlak verginizi öğrenmek için E-Devlet üzerinden sorgulama yapabilir veya ilgili belediyenin e-belediye sistemlerini kullanabilirsiniz.