Yatırım Amaçlı Alabileceğiniz Gayrimenkul Türleri Nelerdir?

Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul kelimesi, dilimize başka bir dilden geçmiş olan, Arapça kökenli bir kelimedir ve sözlükte "taşınması mümkün olmayan" anlamına gelmektedir. Bundan dolayı gayrimenkul kelimesi, emlak piyasasında sıklıkla "taşınmaz" olarak da kullanılmaktadır. Gayrimenkul konusunda sık sık karşımıza çıkan bir diğer kavram olan “gayrimenkul maliki”, bahsi geçen taşınmaz üzerinde hak sahibi olan, mal sahibi kişiye verilen isim anlamına gelmektedir.
Belli bir değer taşıyan ve taşınmaz olan tüm mal varlıkları gayrimenkul olarak nitelendirilmektedir. Emlak sektöründe kiralama, devir, alım satım gibi işlemler gerçekleştirilen tüm mal varlıkları gayrimenkul başlığı altında toplanmaktadır.

Gayrimenkul Özellikleri Nelerdir?
Her gayrimenkulün değeri, bulunduğu konum ve içinde bulunduğu çevrenin özelliklerine göre farklılık göstermekte ve değişmektedir. Yatırım amaçlı alınan bir gayrimenkul, konut üzerinden gerçekleşecek bir kira geliri veya satın alınan arazinin zaman içinde değer artışına doğru gitmesi sayesinde tapu sahibinin gelir elde edebileceği bir yatırım biçimidir. Ancak bu tarz bir yatırım yapmaya karar vermeden önce üzerinde düşünülmesi gereken iki konu bulunmaktadır.
Öncelikle, satın alınan gayrimenkulden maksimum faydanın kısa süre içerisinde elde edilemeyeceği unutulmamalıdır. Emlak piyasası ve arazilerin değeri, her geçen sene ile birlikte değişmekte, bazı yerler önem kazanmakta ve bazı bölgeler eski değerini koruyamamaktadır. Taşınmazın satın alındığı dönemden kısa bir süre sonra gayrimenkulün değerinin yüksek oranda değişmesi az rastlanılan bir durumdur. Bu nedenle, yatırım amaçlı gayrimenkul almayı düşünen bir kişinin her şeyden önce sabırlı olması ve gayrimenkul üzerinde işlem gerçekleştireceği en doğru zamanı beklemesi gerekmektedir.
İkincisi, gayrimenkul türleri birbirinden farklıdır ve her taşınmazın kendi değerini belirleyen, kendine has özellikleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu arazinin şehir içindeki konumu, arsanın jeolojik şartları, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin iklim koşulları, hastane ve şehir merkezi gibi yapılara yakınlığı veya uzaklığı, taşınmazın bulunduğu arazinin etrafındaki yapıların ne tür olduğu gibi durumların hepsi gayrimenkulün değerini belirleyen ölçütler arasında yer almaktadır. Yatırım amaçlı bir taşınmaz almayı düşündüğünüz zaman, bahsi geçen gayrimenkulün çevre özelliklerini de göz önünde bulundurmaya özen göstermelisiniz.

Gayrimenkul Türleri
Yatırım amaçlı herhangi bir emlak türü satın almayı düşünen kişilerin aklına sıklıkla gayrimenkul türlerinin ne olduğu sorusu gelmektedir. Gayrimenkul türleri su, ağaçlar, evler, köprüler ve binalar da dahil olmak üzere hem doğal yapılar sonucu hem de insan yapımı sonucunda oluşabilecek olan taşınmazlardır.
Kişisel mülkiyeti olan taşınmaz türleri, toprağa bağlı olma özelliğine sahip olan gayrimenkul türlerindendir. Kamyon ve otomobiller, motosikletler, çeşitli mobilyalar, yatlar, tekneler gibi çeşitli eşyalar herhangi bir arazi üzerinde yer bulan taşınmaz bir yapı gibi kalıcı halde toprağa bağlı olmadıkları için mülkiyetleri daha farklıdır. Başlıca gayrimenkul türleri şunlardır:
Konut
Konut gayrimenkulünde en yaygın olarak rastlanan tür, tek ailelerin yaşadığı yapılardır. Kişilerin tek başlarına, ev arkadaşları ya da aileleriyle birlikte yaşadığı her yapı konut gayrimenkul türü içinde yer almaktadır. Bu emlak türü, aynı zamanda dubleks evler, rezidanslar, dört ya da beş katlı binalar, kooperatifler, yazlıklar, dağ evleri, belediye binaları gibi yapılanmaları da kapsamaktadır.
En basit tabiriyle konut, birbirinden farklı şekillerde insanların barınma ihtiyacını karşılayan gayrimenkul türüdür. Konutlar kırsal alanda, sahil kenarında, şehir merkezinde ya da ormanlık bir alanda bulunabilmektedir.
Ticari Gayrimenkul
Emlak türlerinin bir diğeri olan ve günlük hayatta sıklıkla karşımıza çıkan ticari gayrimenkul; alışveriş merkezleri, çeşitli ofisler (avukatlık büroları, diş klinikleri, terapi merkezleri), dershane, kurs ve eğitim binaları, pansiyon, butik otel ve otelleri kapsayan gayrimenkul türüdür.
Apartmanlar, genellikle büyük ya da küçük pek çok aile tarafından barınma amaçlı kullanılan konutlar gibi görünseler de içlerinde bulunabilecek farklı ofislerin varlığından dolayı ticari yapılar olarak kabul edilmektedir. Ticari gayrimenkul türünde bina yapıları ve daireler, çeşitli işletmelere kiralanır ve bu işletmelerden kira bedeli alınır.
Endüstriyel Gayrimenkul
Emlak türlerinde üçüncü başlığımız olan endüstriyel gayrimenkul, ticari gayrimenkullerde satışı yapılan çeşitli ürünlerin üretimlerinin gerçekleştirildiği alanlar olarak adlandırılmaktadır. Örnek olarak, şehir merkezinde mum satışı yapan bir dükkan ticari gayrimenkul olmakta, mumların üretildiği, depolandığı, imalat ve dağıtımının gerçekleştirildiği fabrika ise endüstriyel gayrimenkul olarak isimlendirilmektedir. Bahsi geçen ürünlere dair tüm üretim, yapım, onarım ve araştırmanın gerçekleştirildiği yapılanmalar, binalar ve araziler endüstriyel gayrimenkul türünü oluşturmaktadır.
Tarımsal Gayrimenkul
Tarımsal her çeşit ürünün üretildiği yerler (çiftlikler, meyve ve sebze bahçeleri, seralar) gayrimenkul türleri içerisinde tarımsal gayrimenkul grubunu oluşturmaktadır. Bu tarz gayrimenkul alanlarının değeri hesaplanırken alanın bulunduğu coğrafi konum, arazi verimliliği, üretilen tarım mallarına uygun iklim şartlarının olup olmadığı gibi durumlar göz önünde bulundurulmaktadır.
Özel Amaçlı Gayrimenkul
Özel amaçlı gayrimenkulleri genellikle devlet yapılanmaları ve binaları oluşturmaktadır. Müze binaları, sergi salonları, gençlik merkezleri, halk kütüphaneleri, çeşitli tarihi yapılar, hastane, okul, kilise ya da camii gibi ibadet yerleri ve benzer toplumdaki bireylerin ortak kullanımına açık olan yerler, bu gayrimenkul türünün çatısı altında toplanmaktadır.

Hangi Gayrimenkul Türüne Yatırım Yapmalı?
Gayrimenkul türleri arasında hangi türe yatırım yapılacağı, kişinin kısa ve uzun vadede gerçekleştirmek istediği hedef ve amaçlar doğrultusunda şekillenmektedir ve bu karar tamamen bireysel olmaktadır. Her şeyden önce şu durumlara dikkat etmeli, karar vermeli ve seçtiğiniz alanda kapsamlı bir araştırma gerçekleştirmelisiniz:
Satın alınan araziyi ne amaçla kullanacağınıza
Ne kadar sürede kar etmek istediğinize
Yatırıma ayırmayı planladığınız bütçe planınıza
Emlak sektörünün o zamandaki değişim ve gelişimlerine
Tercih edeceğiniz gayrimenkul türünün ülkedeki güncel durumuna
Hangi gayrimenkul türüne yatırım yapacağınıza karar vermek, kendi istek ve hedefleriniz doğrultusunda en doğru yatırımı seçebilmek için www.emlakhan.com'un hizmetlerinden faydalanabilir, doğru bir yatırımın sahibi olma yolunda ilk adımları atabilirsiniz.